내 집으로 누리는 평생 월급, '주택연금' 2026 개편 총정리

"평생 거주하고, 평생 받고!" 노후의 가장 든든한 버팀목이 되어줄 주택연금의 모든 것을 알려드립니다.

1. 주택연금이란 무엇인가요?

주택연금은 현재 살고 있는 집을 담보로 맡기고, 평생 혹은 일정 기간 동안 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 집을 자녀에게 물려주는 대신, 그 자산을 노후 생활 자금으로 활용할 수 있어 '효도하는 집'이라고도 불립니다.

올해부터 시행되는 개편안의 핵심은 '더 많이, 더 쉽게'입니다.

📌 월 지급금 인상: 2026년 3월 신청자부터 월 수령액이 평균 3.13% 인상되었습니다. (72세, 4억 주택 기준 약 4.1만 원 추가 지급)
📌 초기 보증료 인하: 가입 시 부담되던 초기 보증료율이 1.5%에서 1.0%로 낮아져 초기 비용 부담이 대폭 줄었습니다.
📌 실거주 요건 완화: 병원·요양시설 입소나 자녀 봉양 등 불가피한 사유가 있다면 실거주하지 않아도 연금이 중단되지 않습니다.

구분	가입 요건
연령 기준	부부 중 1명이 만 55세 이상
주택 가격	공시가격 합산 12억 원 이하 (다주택자도 합산가 기준 충족 시 가능)
대상 주택	일반주택, 주거용 오피스텔, 지자체 신고된 노인복지주택 등

Q1. 집값이 나중에 오르면 연금액도 더 주나요?

아쉽지만 아닙니다. 월 수령액은 가입 당시의 주택 가격을 기준으로 결정됩니다. 다만, 집값이 떨어져도 처음 정해진 연금액은 평생 동일하게 유지되므로 안정적인 자금 계획이 가능합니다.

Q2. 나중에 집값보다 연금을 더 많이 받으면 어떻게 되나요?

주택연금의 가장 큰 장점입니다! 집값을 초과해서 연금을 받았더라도 상속인에게 청구되지 않습니다. 반대로 집값이 남는다면 차액은 상속인에게 돌아가니 안심하셔도 됩니다.

Q3. 가입자가 사망하면 연금은 끊기나요?

부부 중 한 분이 돌아가셔도 남은 배우자에게 100% 동일한 금액이 평생 지급됩니다. 단, 배우자가 수급권을 이어받기 위한 절차(채무인수 등)가 필요합니다.

Q4. 건강이 안 좋아져서 요양원이나 병원으로 이사하면요?

2026년 개선안에 따라, 질병 치료나 요양시설 입소 등 불가피한 사유가 입증되면 실거주를 하지 않더라도 연금을 계속 받으실 수 있습니다.

Q5. 가입 도중에 집을 팔거나 이사할 수 있나요?

가능합니다. 하지만 집을 매도하면 연금 계약이 종료되어 그동안 받은 연금액과 이자를 상환해야 합니다. 만약 다른 집으로 이사하는 것이라면 담보 주택을 변경하여 연금을 승계할 수 있습니다.

※ 더 자세한 상담은 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)를 통해 확인하세요!